외국인으로서 미국에서 부동산을 취득하는 것은 몇 가지 단계와 고려 사항이 포함됩니다. 그 과정에 대한 필요한 정보와 주의사항을 단계별로 정리하여 알려드리려고 합니다. 정확한 정보는 전문가와 상의하는것이 바람직합니다.
외국인이 미국 부동산 취득 방법
연구 및 준비
미국 부동산 시장 이해를 위해 미국 부동산 시장을 조사하여 나의 필요와 예산에 맞는 장소, 부동산 유형 및 가격 범위를 파악합니다.
미국의 부동산을 즉시 구입할 것인지 자금 조달을 할 것인지 결정하십시오. 미국 시민이 아닌 사람들을 위한 주택 담보 대출 옵션은 조건과 요구 사항이 다를 수 있습니다.
비자 상태
비거주자 대 거주자
나의 비자 상태는 부동산을 취득할 수 있는 능력에 영향을 미칠 수 있습니다. EB-5 투자자 비자와 같은 일부 비자에는 부동산 투자에 대한 특정 조항이 있을 수 있습니다.
비자 신분은 특정 목적을 위해 외국에 입국하고 체류할 수 있는 법적 허가를 의미합니다. 미국에서 부동산을 취득하는 상황에서, 나의 비자 신분은 나의 부동산 구매 능력과 그렇게 할 수 있는 조건에 영향을 미칠 수 있기 때문에 중요합니다.
비자 종류
관광 비자(B-2): 이 비자는 부동산 옵션 탐색을 포함한 관광을 위해 미국을 방문할 수 있습니다. 그러나 일반적으로 부동산 거래를 포함한 비즈니스 활동은 허용되지 않습니다.
투자자 비자(EB-5): 부동산 투자와 비자 취득 모두에 관심이 있다면 EB-5 투자자 비자를 선택할 수 있습니다. 새로운 상업 기업에 상당한 금액을 투자하고 미국 근로자를 위한 일자리를 창출하는 사람들을 위해 고안되었습니다.
비자 상태가 중요한 이유
법적 허가: 비자에 따라 미국에 합법적으로 체류할 수 있는지 여부와 어떤 활동에 참여할 수 있는지 여부가 결정됩니다.
사업 활동: 부동산을 구입하는 것은 사업 활동으로 간주될 수 있으며, 특정 비자는 이를 제한하거나 허용할 수 있습니다.
비자가 다른 부동산 구입
관광비자(B-2): 부동산 시장을 탐색하고 정보를 수집할 수 있지만 일반적으로 구속력 있는 계약을 체결하거나 부동산 구매와 같은 중요한 사업 활동을 할 수 없습니다.
투자자 비자(EB-5): EB-5 비자는 미국 투자와 더 직접적인 관련이 있습니다. 부동산 투자에 관심이 있다면 이 비자가 탐험할 수 있는 길일 수 있습니다.
제한 및 규정
비자 조건: 각 비자에는 특정 조건이 있습니다. 예를 들어, B-2 비자는 체류 기간을 제한하고 특정 활동을 제한할 수 있습니다.
의도: 미국 당국은 입국할 때 나의 의도를 고려합니다. 내가 관광 비자를 가지고 있지만 사업에 더 가까운 활동을 한다면 의문을 제기할 수 있습니다.
전문가 상담
이민 변호사: 만약 내가 미국에서 부동산 투자를 고려하고 있다면, 이민 변호사와 상담하는 것이 현명합니다. 그들은 나의 비자 상태가 당신의 계획에 어떻게 영향을 미치는지 그리고 나의 비자를 조정할 필요가 있을지를 이해하도록 도울 수 있습니다.
여기에 있는 정보는 일반적이고 비자 규정은 바뀔 수 있다는 것을 기억하세요. 나의 상황에 적용되는 구체적인 규칙에 대해 조사하고 계속 정보를 얻는 것이 중요합니다. 만약 미국에서 부동산을 사는 것을 진심으로 원한다면, 변호사나 이민 전문가와 상담하는 것이 여러분에게 정확하고 개인화된 지침을 제공할 수 있습니다.
부동산 에이전트 찾기
관심 있는 지역을 전문으로 하는 부동산 중개인을 고용하십시오. 그들은 시장을 탐색하고, 적절한 부동산을 찾고, 거래를 협상하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
금융 및 은행
자금 조달 옵션: 미국 시민이 아닌 사람을 위한 모기지 옵션을 조사합니다. 일부 대출 기관은 외국 국적자에게 대출을 제공하지만 조건이 미국 시민을 위한 조건과 다를 수 있습니다.
미국 은행 계좌 개설: 부동산 구매와 관련된 금융 거래를 용이하게 하기 위해 미국 은행 계좌를 개설합니다.
TIN(세금 식별 번호) 획득: SSN(사회보장번호)이 없는 경우 해당 부동산과 관련된 세금을 신고하려면 ITIN(개인 납세자 식별 번호)을 신청해야 합니다.
자금 증명: 은행 재무제표나 재무제표와 같은 부동산을 구입할 수 있는 능력을 보여주는 문서를 제공합니다.
자산 검사: 자산 상태가 양호하고 요구 사항을 충족하는지 확인하기 위해 자산에 대한 철저한 검사를 수행합니다.
제목 검색: 부동산의 제목을 확인하여 법적 방해물이나 유치권이 없는지 확인합니다.
구매 계약
제안하기: 부동산 중개인과 함께 부동산에 대한 제안을 합니다. 판매자와 계약 조건과 가격을 협상합니다.
구매 계약 체결: 양 당사자가 동의한 후, 판매 조건을 요약한 구매 계약을 체결합니다.
에스크로 및 닫기
에스크로 계정: 일반적으로 자금은 필요한 서류 작업이 완료되는 동안 에스크로 계정에 보관됩니다.
마감 절차: 마감은 법적 문서에 서명하고 자금을 이전하며 부동산 이전을 완료하는 것을 포함합니다.
세금 고려 사항
세무 전문가와 상담하세요: 비거주자 부동산 소유자는 재산세와 임대 소득에 대한 잠재적인 원천 징수세를 포함하여 특정한 세금을 부과받을 수 있습니다. 세무 전문가와 상담하여 나의 의무를 이해하세요.
속성 관리(해당하는 경우)
부동산을 임대 투자로 사용할 계획이라면 일상적인 작업을 처리할 부동산 관리 회사를 고용하는 것을 고려해 보십시오.
법률 및 이민 조언
부동산법과 잠재적 이민법을 전문으로 하는 변호사와 상의하여 모든 법적 요건을 준수하도록 하는 것이 좋습니다.
지속적인 관리
미국 은행 계좌 유지: 부동산 관련 거래 및 비용을 위해 미국 은행 계좌를 활성화합니다.
세금 신고: 나의 부동산과 내가 받는 임대 소득에 대한 세금 신고를 하세요.
부동산 법규는 주마다 다를 수 있으며, 외국인 구매자의 경우 절차가 복잡할 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 미국 부동산 거래 경험이 있는 전문가와 협력하면 원활하고 준수한 프로세스를 보장하는 데 도움이 될 수 있습니다. 중요한 부동산 투자를 하기 전에 항상 최신 규정을 최신 규정으로 업데이트하고 전문가의 조언을 구하십시오.